Разъяснения по вопросам субаренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности , а также собственности хозяйственных обществ, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц

Пунктом 2 статьи 586 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено ГК и иными актами законодательства.

Так, законодательством не запрещено размещение арендатором на арендованном объекте недвижимого имущества (его части) объекта некапитального характера, если оно не препятствует использованию такого имущества в соответствии с его основным функциональным назначением, а земельного участка – в соответствии с его целевым назначением.

При этом в соответствии с частью первой подпункта 1.16 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 ”Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом“ (далее – Указ № 138) передача недвижимого имущества во временное владение и (или) пользование без заключения договора аренды запрещена, если иное не предусмотрено Указом № 138 и иными законодательными актами.

Таким образом, когда осуществляется сдача в аренду плоскостного сооружения с покрытием (площадка и т.д.), являющегося недвижимым имуществом, и на нем размещается движимое имущество арендатора (киоск, морские контейнеры и т.д.), которое, в свою очередь, сдано в аренду иному лицу, то возникает необходимость сдачи этого плоскостного сооружения в субаренду в установленном законодательством порядке, то есть с арендатором движимого имущества необходимо заключать договор субаренды плоскостного сооружения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 586 ГК арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, при сдаче в аренду движимого имущества арендатора в договор аренды плоскостного сооружения с покрытием (его части) необходимо внести соответствующие изменения в части уточнения назначения использования недвижимого имущества.

Порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества установлен Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества (далее – Положение), утвержденным Указом № 138.
Справочно.

Положением устанавливается порядок определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, в том числе при передаче его в субаренду.

Пунктом 15 Положения установлено, что при сдаче в субаренду недвижимого имущества размер арендной платы для субарендатора определяется в соответствии с этим Положением и не должен превышать размера арендной платы по договору аренды данного недвижимого имущества.

При этом расчет размера арендной платы при субаренде осуществляется исходя из площади, переданной в субаренду, то есть размер арендной платы за один квадратный метр площади, передаваемой в субаренду, не должен превышать размера арендной платы за один квадратный метр по договору аренды этого имущества.

На отношения, связанные со сдачей научно-технологическими парками в субаренду недвижимого имущества своим резидентам, распространяются нормы, содержащиеся в абзаце девятом подпункта 1.1 и подпункте 1.6 пункта 1 приложения 2 к Положению, без соблюдения требований части первой пункта 15 Положения.

Размер арендной платы для субарендатора при сдаче в субаренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также собственности хозяйственных обществ, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, определяется в соответствии с Положением, а в отношении движимого имущества, находящегося в собственности арендатора, – в соответствии с нормами ГК.

Согласно пункту 1 приложения 2 к Положению к базовым ставкам, которые применяются для отдельных видов деятельности, осуществляемой на арендуемых площадях, в отношении некоторых категорий арендаторов и недвижимого имущества применяются понижающие коэффициенты.

Так, на практике встречаются случаи:

1) когда у арендатора и субарендатора есть право на применение понижающего коэффициента. В данном случае арендная плата должна рассчитываться с применением соответствующих понижающих коэффициентов к арендатору и субарендатору при соблюдении условия, при котором размер арендной платы для субарендатора за один квадратный метр будет ниже либо равен размеру арендной платы для арендатора;

2) когда у арендатора есть право на применение понижающего коэффициента, а у субарендатора такого права нет. В данном случае недвижимое имущество, передаваемое по договору аренды, может быть передано по договору субаренды, но без применения к арендатору этого понижающего коэффициента, поскольку заключение договора субаренды в данном случае не будет соответствовать условиям, установленным в пункте 15 Положения (размер арендной платы по договору субаренды не должен превышать размера арендной платы по договору аренды недвижимого имущества);

3) когда у арендатора нет права на применение понижающего коэффициента, а у субарендатора такое право есть. В данном случае арендная плата рассчитывается с применением понижающего коэффициента к субарендатору.

Последние новости

02.04.2026

О разъяснении порядка уплаты арендной платы и задолженности по арендной плате в связи с установлением с 1 апреля 2026 г. базовой арендной величины в размере 20 рублей 3 копеек

04.08.2025

О некоторых вопросах предоставления недвижимого имущества для размещения технических средств рекламы и средств доведения информации

06.06.2025

Разъяснения по вопросам субаренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности , а также собственности хозяйственных обществ, более 50 процентов акций (долей в уставных фондах) которых находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц

Все новости