О разъяснении порядка уплаты арендной платы и задолженности по арендной плате в связи с установлением с 1 апреля 2026 г. базовой арендной величины в размере 20 рублей 3 копеек

Подпунктом 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 ”Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом“ (далее – Указ № 138) установлено, что при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Беларуси и (или) ее административно-территориальных единиц, размер арендной платы определяется на основании базовой арендной величины, если иное не установлено Указом № 138, в предусмотренном им порядке.

Размер базовой арендной величины устанавливается ежегодно Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен.

До 1 апреля 2026 г. действует базовая арендная величина в размере 18 рублей 77 копеек, установленная постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 марта 2025 г. № 158 ”Об установлении размера базовой арендной величины“.

С 1 апреля 2026 г. в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2026 г. № 142 ”Об установлении размера базовой арендной величины“ размер базовой арендной величины с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему составит 20 рублей 3 копейки.
Справочно.

По данным Национального статистического комитета индекс потребительских цен за 2025 год по отношению к 2024 году составил 106,7%. С учетом данного индекса базовая арендная величина на 1 апреля 2026 года составляет 20 рублей 3 копейки (18,77 × 106,7% = 20,02759 ≈ 20,03).

Согласно пункту 2 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденного Указом № 138 (далее – Положение), арендная плата при сдаче в аренду недвижимого имущества уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты, если иное не установлено Положением.

Учитывая изложенное, Госкомимущество разъясняет, что по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50% акций (долей) находится в собственности Беларуси и (или) ее административно-территориальных единиц:

- арендная плата за март 2026 года, а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые до 31 марта 2026 года, определяется исходя из базовой арендной величины 18 рублей 77 копеек;

- арендная плата, включая арендную плату за март 2026 года, а также задолженность по арендной плате, уплачиваемые после 31 марта 2026 года и по 31 марта 2027 года, определяется исходя из базовой арендной величины 20 рублей 3 копейки;

- арендная плата, уплаченная до 31 марта 2026 г. по предоплате за период с 1 апреля 2026 г. исходя из базовой арендной величины 18 рублей 77 копеек подлежит доплате, исходя из базовой арендной величины 20 рублей 3 копейки.

Размер арендной платы может быть снижен арендодателями путем применения предусмотренного Указом № 138 коэффициента спроса в минимальном размере (0,3) либо путем снижения арендодателем процента рентабельности (в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктами 10 и 11 Положения).

Справочно.

Согласно Положению при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты, в том числе коэффициент спроса от 0,3 до 3 включительно, устанавливаемый арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния, а также коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и организациями, в состав (систему) которых входит арендодатель, если ими установлена обязательность такого согласования, за исключением случаев сдачи в аренду торговых площадей отечественным производителям для реализации продукции собственного производства либо размещения фирменного магазина отечественного производителя, к которым в соответствии с частью второй подпункта 7.2 пункта 7 Положения применяется коэффициент спроса в размере, не превышающем 1.

Изменение установленного в договоре аренды недвижимого имущества коэффициента спроса осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и организациями, если коэффициент спроса устанавливался с их согласия.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу:
https://gki.gov.by/ru/questions_answers-arenda/view/o-razjjasnenii-porjadka-uplaty-arendnoj-platy-i-zadolzhennosti-po-arendnoj-plate-v-svjazi-s-ustanovleniem-s-13359/