Является ли ограничение доступа арендаторов на арендуемые государственные объекты в период подготовки и проведения II Европейских игр 2019 года существенным ухудшением условий пользования арендованным имуществом и имеет ли арендодатель основание не начислять арендную плату за период такого ограничения.

Сдача в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, регулируется Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 ”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“ (далее – Указ № 150). Вопросы, не урегулированные Указом № 150, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее – ГК РБ).

Согласно пункту 4 статьи 585 ГК РБ, если законодательством не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Существенным признается такое ухудшение условий пользования имуществом или состояния имущества, при которых арендатор в значительной степени лишается того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды (пункт 2 статьи 420 ГК РБ).

В связи с организацией и проведением в Республике Беларусь II Европейских игр 2019 года с мая по июль текущего года происходит ограничение пользования отдельным арендованным имуществом, включая полный запрет пользования.

Данное ограничение, по нашему мнению, является существенным ухудшением условий пользования арендованным имуществом согласно пункту 4 статьи 585 ГК РБ и арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

Уменьшение арендной платы за май – июль 2019 года может осуществляться арендодателем по запросу арендатора с учетом дней работы, согласованных арендатору в этот период уполномоченным на подготовку и проведение II Европейских игр 2019 года органом, и оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу:
https://gki.gov.by/ru/questions_answers-arenda/view/javljaetsja-li-ogranichenie-dostupa-arendatorov-na-arenduemye-gosudarstvennye-objekty-v-period-podgotovki-i-5574/