Аренда имущества

Арендные отношения в Республике Беларусь регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Указом Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 ”Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом“ (далее – Указ № 138), Указом Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 ”О распоряжении имуществом“, отдельными постановлениями Правительства Республики Беларусь, решениями местных Советов депутатов и др.

Арендодателями недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, являются:

Национальный банк, Администрация Президента Республики Беларусь, Управление делами Президента Республики Беларусь, Национальная академия наук Беларуси, другие государственные органы и организации, подчиненные (подотчетные) Президенту Республики Беларусь;

Генеральная прокуратура, территориальные прокуратуры, органы Комитета государственного контроля, Следственный комитет, Государственный комитет судебных экспертиз, суды;

республиканские органы государственного управления, их территориальные органы, дипломатические представительства и консульские учреждения Республики Беларусь, таможенные органы, иные государственные организации, подчиненные (подотчетные) Правительству Республики Беларусь;

унитарные предприятия, учреждения, другие юридические лица, за которыми недвижимое имущество закреплено на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, а также хозяйственные общества, созданные в соответствии с законодательством о приватизации, республиканские государственно-общественные объединения в отношении переданного им в безвозмездное пользование недвижимого имущества.

Основными арендаторами государственного недвижимого имущества выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели.

 Сдача в аренду государственного недвижимого имущества осуществляется арендодателями по согласованию с вышестоящим органом государственного управления или ссудодателем (в отношении переданного хозяйственным обществам, созданным в соответствии с законодательством о приватизации, и республиканским государственно-общественным объединениям недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования), если установлена обязательность такого согласования.

Договоры аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной собственности, заключаются на срок не менее трех лет. Заключение таких договоров на срок менее трех лет допускается только с согласия арендаторов.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утверждена приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 19 октября 2023 г. № 255.

 Арендная плата за государственное недвижимое имущество устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденным Указом № 138, и уплачивается в белорусских рублях исходя из размера базовой арендной величины, установленной на день оплаты. Размер базовой арендной величины устанавливается ежегодно Советом Министров Республики Беларусь с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему и применяется с 1 апреля года, в котором он установлен.

Арендная плата устанавливается в размере, обеспечивающем покрытие фактических затрат на амортизацию объекта недвижимости, уплату всех видов налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, а также получение прибыли.

В целях стимулирования развития деятельности субъектов хозяйствования предусмотрено применение ряда дополнительных понижающих коэффициентов к базовой ставке арендной платы.

В Республике Беларусь сформированы единые подходы к сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской и коммунальной собственности.