Спрос, предложение и цены: тенденции рынка недвижимости Заславля

Заславль – один из городов-спутников, расположенный в 12 километрах от Минска. Город объявили «спутником» еще в 2014 году, с тех пор население города увеличилось на две тысячи человек – до 17 тысяч.

К преимуществам городов-спутников относятся недорогое относительно столицы жилье и одновременно близость к ее инфраструктуре и рабочим местам. Например, типовую однокомнатную квартиру в Заславле можно приобрести в среднем за 37 000 долл. США в экв., тогда как в Минске – за 67 000 долл. США в экв. В совокупности перечисленные факторы положительно сказываются на развитии рынка недвижимости, что подтверждается ростом количества сделок с квартирами.

Общая площадь жилой недвижимости в городе составляет 675,7 тыс. кв.м или 57% от общей площади всех зарегистрированных объектов. Из них на долю усадебных домов приходится 45% (2242 дома) от общей площади жилой недвижимости, на долю многоквартирных домов – 47% (101дом).

С точки зрения нового строительства в Заславле преимущественно развивается современная усадебная застройка: за последние пять лет каждый год вводилось в среднем 40 домов, больше половины из которых площадью более 100 кв.м. Последний многоквартирный жилой дом в городе был введен в 2017 году на улице Советская.

Усадебные дома

В период с 2020 по 2025 год в эксплуатацию было введено 239 усадебных домов, в том числе в январе-апреле 2025 года – 19 жилых домов.

Большинство объектов (81%) были построены из кирпича и легкобетонных блоков, а по площади находились в диапазоне от 101 до 150 кв.м (28%) и от 151 до 200 кв.м (30%).

На протяжении 2020-2024 годов наблюдался устойчивый рост количества сделок. Примечательно, что треть всех сделок совершена с домами площадью от 31 до 70 кв. м, большая часть которых построена в 1950-1970 х годах. По году постройки дома треть всех сделок совершена с домами, введенными с 2010 по 2020 год.

Наиболее популярными микрорайонами для приобретения жилых домов стали «Кладочки», где совершено 32% от общего количества сделок, и Хмелевка – 20%.

Самая дорогая сделка совершена во 2-ом полугодии 2022 года с домом площадью более 240 кв.м, цена сделки – порядка 330 тыс. долл. США в экв. (почти 1400 долл. США в экв. за квадратный метр, что в 2 раза выше средней цены в этом периоде).

Начиная со второй половины 2021 года, средняя цена сделки плавно увеличивалась, установившись в конце 2024 года на отметке 790 долл. США в экв. за кв.м. Сделок, совершенных в январе-апреле 2025 года, недостаточно для формирования значения средней цены.

Многоквартирные дома

Многоквартирная застройка преимущественно расположена в 1-ом и 2 ом микрорайонах города, а также вдоль улицы Советской на пересечении с улицей Путейко (70% от общего количества всех зарегистрированных многоквартирных домов). Квартиры в этих домах участвовали в 90% сделок.

С 2020 по 2023 год количество сделок колебалось от 65 до 84, а в 2024 году достигло максимального значения за период – 109 сделок. За январь-апрель 2025 года совершено 17 сделок.

Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры – 53% от общего числа сделок, на двухкомнатные пришлось 33% сделок. Треть сделок совершена с квартирами в домах, построенных с 1971 по 1990 год и четверть – с 2015 года.

Самая большая квартира была продана в 2023 году по улице Советская за почти 110 тыс. долл. США в экв., площадь квартиры – порядка 120 кв.м.

В анализируемом периоде сделки совершались только с квартирами на вторичном рынке. На фоне роста количества сделок плавно увеличивалась и средняя цена, установившись в начале 2025 года на отметке 1105 долл. США в экв. за квадратный метр.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу:
https://gki.gov.by/ru/about-press-news-ru/view/zag-12680/