Рынок недвижимости в областных центрах резко оживился
В начале 2023 года на рынке квартир отмечен ряд положительных тенденций, которые благоприятно влияют на спрос и, как следствие, приводят к росту цен на квартиры. Только за первый квартал текущего года уже несколько раз снижалась ставка рефинансирования, что положительно сказывается на доступности кредитов для физических лиц, процентные ставки по которым привязаны к данной величине. Снижение показателя способствует стимулированию покупательского спроса и для многих людей является сигналом к тому, чтобы совершить крупную, но откладываемую до лучших времен покупку.
Областные центры показали опережающую динамику по сравнению со столицей с точки зрения роста цен. На фоне роста количества сделок в первом квартале (+9% к предыдущему) цены на квартиры в областных центрах показали положительную динамику и прибавили до +3% в долларовом выражении и до +12% в национальной валюте.
Рынок купли-продажи Минска
В первом квартале 2023 года на столичном рынке было совершено 3099 сделок купли-продажи с квартирами, что сопоставимо с аналогичными периодами прошлых лет. Распределение сделок по комнатам в первом квартале 2023 года практически не изменилось и имеет схожий характер с уровнем прошлого года. Покупатели отдают предпочтение однокомнатным и двухкомнатным квартирам: их общая доля составила около 80% от общего числа сделок в квартале.
Наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры площадью до 45 квадратных метров: суммарно на их долю пришлось 48% от всех проданных квартир.
Всего за первые три месяца 2023 года было продано 156,4 тысяч квадратных метров квартир, денежный оборот от продажи которых составил 203,1 млн долл. США в эквиваленте. В площадном выражении это на 27% меньше, чем за четвертый квартал 2022 года, в денежном – на 29%. Замедление активности покупателей квартир в начале года является сезонным фактором и традиционно наблюдается в первом квартале.
По территориальному признаку лидером по общему количеству сделок стал Октябрьский район – 636 сделок, из которых 266 – совершены на первичном рынке в крупном жилом комплексе на территории вынесенного аэропорта.
Фрунзенский район стал лидером по количеству сделок купли-продажи на вторичном рынке – 551 сделка из 557.
Первичный рынок Минска
В первом квартале 2023 года доля сделок купли-продажи на первичном рынке находилась в диапазоне от 9% (в марте) до 12% (в январе) от общего количества сделок купли-продажи.
На первичном рынке в первом квартале 2023 года в сравнении с четвертым кварталом 2022 года отмечены следующие изменения цены квадратного метра в долларовом выражении: на однокомнатные квартиры цена снизилась в пределах 1%, на двухкомнатные –снизилась на 4%, на трехкомнатные – осталась без изменений.
* Средние цены на все типы квартир на первичном рынке в четвертом квартале 2022 года и в первом квартале 2023 года рассчитаны без учета квартир в доме по проспекту Мира, 12. В этом доме были отмечены следующие цены за квадратный метр: на однокомнатные квартиры – 1790 долл. США в эквиваленте, на двухкомнатные квартиры – 1740 долл. США, на трехкомнатные квартиры – 1540 долл. США. Этот дом позиционируется как первый дом с отделкой в жилом комплексе на территории старого аэропорта.
Вторичный рынок Минска
На вторичном рынке в первом квартале 2023 года не отмечено существенных изменений средних цен квадратного метра в долларовом выражении: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры цена колебалась в пределах 1%, на трехкомнатные квартиры отмечен рост на 3%.
Самая дорогая сделка в Минске
Самая дорогая сделка по общей цене в первом квартале 2023 года была совершена с квартирой в жилом комплексе по проспекту Победителей. Трехкомнатная квартира общей площадью 101,7 квадратных метров была продана за 310 тыс. долл. США в эквиваленте.
Самый дорогой квадратный метр в первом квартале 2023 года был зафиксирован в сделке с двухкомнатной квартирой в жилом комплексе по улице Ратомской. Квартира площадью 75,5 квадратных метров была продана за 259 тыс. долл. США в эквиваленте или около 3430 долл. США за квадратный метр.
Рынок купли-продажи областных центров
Суммарно за три первых месяца 2023 года в областных центрах было зарегистрировано 2370 сделок купли-продажи. Это на 9% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года. Лидером по количеству сделок стал Гомель – 628 сделок, наименьшее количество сделок совершено в Могилеве – 363. Примечательно, что на первичном рынке наибольшее количество сделок зафиксировано в Гродно (14% от общего количества).
В первом квартале 2023 года, как и в предыдущие периоды, наибольшим спросом во всех областных центрах, за исключением Гродно, пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В этом западном областном центре страны покупатели чаще всего отдавали предпочтение двухкомнатным и трехкомнатным квартирам – суммарно на их долю пришлось 66% от общего количества сделок в городе.
Средняя цена квадратного метра в долларовом выражении по итогам первого квартала 2023 года увеличилась во всех областных центрах, за исключением Гродно, и установилась на следующем уровне: в Бресте – 790 (+3%), в Витебске – 610 (+2%), в Гомеле – 620 (+2%), в Могилеве – 660 (+1,5%). В Гродно средняя цена осталась на уровне 700 долл. США за квадратный метр без изменений к прошлому периоду.
Ниже представлены графики с динамикой средней цены квадратного метра в долларах США по каждому областному центру, а также структура сделок с квартирами по цене квадратного метра.
Если позитивные тенденции сохранятся на протяжении 2023 года, то можно ожидать, что спрос на квартиры останется высоким, а сложившийся уровень цен только укрепится.
Самая дорогая сделка по общей цене в областном центре
Самая дорогая сделка по общей цене в первом квартале 2023 года была зарегистрирована в Гродно. Квартира по улице Титова площадью 144,9 кв. м была продана за 172,4 тыс. долл. США в эквиваленте.
Самый дорогой квадратный метр в областном центре
Наибольшая цена квадратного метра в первом квартале 2023 года отмечена в Бресте. Однокомнатная квартира на улице Гоголя площадью 37 квадратных метров была продана за 1638 долл. США в эквиваленте за квадратный метр.
Использование информации сайта в коммерческих целях возможно только с разрешения Госкомимущества. При использовании материалов сайта Госкомимущества ссылка на источник обязательна.
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь