Анализ рынка жилья Фаниполя: почему минчане выбирают этот город-спутник?

Фаниполь – город-спутник Минска, расположенный в 16 километрах от МКАД. Вместе с несколькими другими населенными пунктами он был объявлен спутником в 2014 году. За этот период население здесь выросло на 35%: с 13,8 до 18,7 тысяч человек.

Активное развитие города также отражается и на рынке недвижимости, в частности в объемах строительства: за 10 лет до присвоения статуса города-спутника в Фаниполе суммарно ввелось 16 многоквартирных домов (87 тыс. кв.м), а с 2015 по 2024 год – 24 дома (141 тыс. кв.м).

Привлекательным для минчан город делает не только развитая инфраструктура и 30-минутная доступность на автомобиле до столицы, но и цены на жилье. Цена квадратного метра квартиры в Фаниполе выше, чем в других городах-спутниках, но значительно ниже, чем в Минске.

Если рассматривать вторичный рынок, то трехкомнатную квартиру в городе можно приобрести за 60 тыс. долл. США в экв., что по цене близко к столичной однушке.

Жилая недвижимость в Фаниполе занимает 49% от общей площади всех зарегистрированных объектов и составляет 556,2 тыс. кв.м.

Многоквартирная недвижимость превалирует в структуре городской застройки – на ее долю приходится 70% (107 домов) от общей площади жилой недвижимости, на усадебные дома – 29% (1 109 домов), блокированные дома составляют 1% (53 дома). Такая структура застройки отличается от Логойска и Заславля, где доля многоквартирной и усадебной недвижимости примерно одинакова.

Усадебные дома

За прошедшие 5 лет в эксплуатацию было введено 88 усадебных домов, в том числе 3 дома в течение января-мая 2025 года.

Большинство объектов возведено с использованием кирпича и легкобетонных блоков (93%). По площади введенные дома находились в диапазоне от 101 до 150 кв.м (28%) и от 151 до 200 кв.м (36%).

За период анализа совершена 61 сделка с усадебными домами, из них две сделки в январе-мае текущего года.

Основную часть проданных объектов составили дома из кирпича и легкобетонных блоков (74%), более 60% объектов имеют общую площадь от 101 до 200 кв.м. Кроме того, 77% сделок совершено с усадебными домами, построенными с 2001 по 2019 год.

Начиная с 2021 года средняя цена плавно увеличивалась, установившись к концу 2024 года на отметке 726 долл. США в экв. за квадратный метр. Сделок, совершенных в январе-мае 2025 года, недостаточно для формирования значения средней цены.

Самая дорогая сделка совершена в 2023 году с домом площадью порядка 260 кв.м. Цена сделки составила 360 тыс. долл. США в экв. или 1390 долл. США в экв. за квадратный метр, что в 1,9 раза выше средней в этом периоде.

Многоквартирные дома

Многоквартирная застройка Фаниполя в основном сосредоточена вдоль улицы Зеленой и в квартале улиц Комсомольская и Брестская. Более половины домов имеют панельный материал стен (51%).

С 2020 года в эксплуатацию введено 14 многоквартирных домов суммарной площадью более 58,3 тыс. кв.м.

В 2020 году совершено максимальное количество сделок за период анализа – 222 сделки. Примечательно, что 57% из них – с квартирами в двух домах на улице Брестской, введенных в конце 2019 года. С 2021 по 2024 год наблюдалось плавное увеличение количества сделок – с 132 до 190.

Наибольшим интересом у покупателей пользовались однокомнатные квартиры – 54% от общего числа сделок, 35% пришлось на двухкомнатные квартиры. В разрезе года постройки 75% сделок совершено с квартирами в домах, построенных после 2010 года.

За анализируемый период доля сделок на первичном рынке составила 26% от общего числа сделок. Вместе с увеличением количества сделок наблюдался небольшой рост средней цены, которая в начале 2025 года установилась на отметке 1210 долл. США в экв. за квадратный метр.

Самая большая квартира площадью почти 120 кв.м была продана в 2023 году за 75 тыс. долл. США в экв.

Таким образом, можно отметить, что Фаниполь обладает высоким потенциалом развития рынка жилой недвижимости благодаря удобству местоположения и близости к инфраструктуре столицы.

По характеру застройки в городе преобладают многоквартирные дома. На протяжении последних четырех лет цены на квартиры плавно увеличиваются вместе с количеством сделок.

Рынок усадебных домов менее активный, однако также характеризуется плавным ростом средней цены сделок за последние четыре года.

С аналитикой рынка недвижимости других городов Беларуси можно ознакомиться на аналитическом портале Национального кадастрового агентства analytics.nca.by.

Вы можете найти эту страницу по следующему адресу:
https://gki.gov.by/ru/about-press-news-ru/view/1-12744/