Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь

Новы бізнес пад старым дахам: як нерухомая маёмасць за адну базавую стала стартам для паспяховай дзейнасці

Ёсць нямала прыкладаў, калі пакупка нерухомай маёмасці за базавую велічыню аказалася стартам для паспяховай камерцыйнай дзейнасці. Праўда, расказваць аб сваім вопыце шырокай аўдыторыі гатовы далёка не ўсе: адны баяцца, другія прытрымліваюцца прынцыпу «бізнес любіць цішыню». Аб прадпрымальніках, гатовых падзяліцца, як эфектыўна выкарыстоўваць памяшканні, набытыя за сімвалічную плату, – у рэпартажы sb.by.


Знесці нельга пакінуць

У 2011 годзе індывідуальны прадпрымальнік Аляксандр Вядзерца набыў былы свінарнік на тэрыторыі старога ваеннага гарадка. Збудаванне было ў аварыйным стане, таму знесці яго аказалася прасцей, чым аднаўляць, успамінае Аляксандр:

– На той момант ужо займаўся вырабам помнікаў. Асобнай майстэрні не было, пад яе пераабсталяваў гараж. Калі ўбачыў абвяшчэнне аб продажы старых будынкаў, вырашыў паўдзельнічаць у аўкцыёне. Тэм больш многія сябры такім чынам да таго часу абзавяліся ўласнымі квадратнымі метрамі і арганізавалі на іх бізнес. Не ўсе, праўда, набылі аб'екты за базавую, як я, – на некаторыя з іх прэтэндавалі некалькі пакупнікоў, і стартавы кошт падчас таргоў узрос. Спрадвечна хацеў другое памяшканне, але яно выпала канкурэнту. Пасля пакупкі будынак прыйшлося зраўнаваць з зямлёй і пабудаваць на яго месцы новы, умовамі дагавора гэта не забаранялася.

Пляцоўка, на якой Аляксандр арганізаваў бізнес, выглядае дагледжанай. Тэрыторыя абнесена агароджай, а аб візіце чужых на аб'ект залівістым брэхам папярэджвае вартавы сабака. Два гады таму мясцовыя органы ўлады прынялі рашэнне аб прызнанні ўмоў дагавора куплі-продажу выкананымі, і кантроль з іх боку спыніўся. У тым ліку была знята забарона на адчужэнне аб'екта, што дало ўласніку права выкарыстоўваць набытую дзяржмаёмасцю па сваім меркаванні. Аляксандр Вядзерца прызнаецца: умовы дагавора аказаліся нескладанымі:

– Трэба было займацца прадпрымальніцкай дзейнасцю на працягу пяці гадоў з выкарыстаннем дадзенага аб'екта і стварыць не менш двух рабочых месцаў. 

Зараз у будынку прадпрымальніка ёсць пустыя памяшканні. Каб квадратныя метры не прастойвалі, ён здае іх у арэнду.

Плюс пяць рабочых месцаў

За базавую велічыню купіла будынак і кампанія СЗАА «Аблхімсервіс». Галаўны офіс прадпрыемства размешчаны ў Мінску, а ў Слуцку знаходзяцца склады для захоўвання сродкаў абароны раслін, для іх абслугоўвання наняты пяць работнікаў, уводзіць у курс дзела начальнік участка Алена Цэдрык:

– Усяго на аўкцыёне кампанія набыла дзесяць аб'ектаў: два з іх за базавую, астатнія абышліся даражэй. Калісьці ў гэтых памяшканнях захоўвалася ваенная тэхніка, яны доўга пуставалі. Як вынік, многім будынкам патрабаваўся рамонт. Каб надаць ім прэзентабельны від і зрабіць бяспечнымі, перакрылі дахі, пераслалі падлогі, устанавілі громаадводы, правялі электрычнасць, нешта ацяплялі, дабудоўвалі, а саму тэрыторыю заасфальтавалі і абгарадзілі.

Прадпрыемства, паслугі якога запатрабаваны па ўсёй краіне, ужо выканала ўмовы дагавора. Адны памяшканні ў Слуцку кампанія выкарыстоўвае для ўласных патрэб, другія – здае ў арэнду.
Сямейны падрад

Яшчэ адзін аб'ект таксама размясціўся на тэрыторыі былога ваеннага гарадка. Кіраўнік і заснавальнік прыватнага прадпрыемства «ЭкоПремьерМонолит» Віктар Бокаў кажа:

– Будынка, які набываў на аўкцыёне, ужо няма. Былы заглыблены камандны пункт па сваіх тэхнічных характарыстыках не адпавядаў планам, і яго разабралі. Некаторыя будаўнічыя матэрыялы, што засталіся пасля дэмантажу, выкарыстоўвалі пры ўзвядзенні новага аб'екта.


Пабудаваўшы будынак, Віктар пачаў аказваць сталярныя і плотніцкія паслугі насельніцтву, наймаць людзей на работу. Цяпер, калі ўсе абцяжарванні з аб'екта зняты, прадпрымальнік вырашыў рэфармаваць бізнес:

– Прадаваць аб'ект не збіраюся, хачу дадаць новыя паслугі і палепшыць якасці іх выканання. Працаваць планую з сынамі. Сам буду займацца цяслярствам, а яны – вырабам кутых вырабаў. Планы вялікія: збудаваць крыты выставачны цэнтр для дэманстрацыі ўзораў нашых работ, а яшчэ – прыбудаваць да будынка сталярную майстэрню.


Для даведкі: На тэрыторыі Слуцкага раёна знаходзіцца каля 330 аб'ектаў невыкарыстоўваемай маёмасці ўсіх форм уласнасці, у тым ліку прыватнай. Больш за сто з іх падлягаюць уцягненню ў гасабарот, гаворка не толькі аб продажы, але і аб арэндзе, выкарыстанні ва ўласных мэтах, напрыклад, пасля рамонту або перапрафілявання. 33 аб'екта сёлета будуць выстаўлены на продаж праз аўкцыён. Раён прыкметны вялікай колькасцю былых ваенных гарадкоў, і многія будынкі, размешчаныя на іх плошчах, шукаюць новых гаспадароў. За апошнія дзесяць гадоў за базавую ў раёне прададзена 36 аб'ектаў, большасць з якіх удзельнічаюць у эканамічным абароце. Невыкарыстоўваемыя плошчы могуць быць прадастаўлены ў рамках заканадаўства пад любы цікавы праект па развіцці бізнесу. 

Інфармацыю аб аб'ектах, якія прапануюцца да арэнды і бязвыплатнага карыстання, а таксама да продажу аж за базавую велічыню, можна знайсці ў Адзінай інфармацыйнай базе даных невыкарыстоўваемай маёмасці.

Па матэрыялах sb.by

Апошнія навіны