Рекомендации по вопросу продления сроков выполнения условий продажи недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной однойбазовой величине, решение о продаже которого принято на основании пункта 10 Указа Президента Республики Беларусь от 10 мая

РЕКОМЕНДАЦИИ

по вопросу продления сроков выполнения условий продажи недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, решение о продаже которого принято на основании пункта 11 Указа Президента Республики Беларусь
от 19 сентября 2022 г. № 330
”О распоряжении имуществом“

В соответствии с пунктом 11 Указа Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 ”О распоряжении имуществом“ (далее – Указ № 330) местные исполнительные комитеты уполномочены на принятие решений о распоряжении имуществом, расположенным на территории соответствующих районов (городов) и включенным в перечень неиспользуемого и неэффективно используемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь (далее – перечень), в целях вовлечения его в хозяйственный оборот.

Перечень формируется ежегодно.

Справочно.

Порядок формирования перечня установлен Инструкцией, утвержденной постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 22 октября 2019 г. № 13.

Имущество, включенное в перечень, может быть продано на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине.

Обязательные условия продажи недвижимого имущества
(за исключением предприятий), находящегося в собственности Республики Беларусь, на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, определены в части первой пункта 7 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом № 330
(далее – Положение).

В соответствии с частью двенадцатой пункта 7 Положения находящееся в собственности Республики Беларусь недвижимое имущество (за исключением историко-культурных ценностей) по согласованию с Государственным комитетом по имуществу может отчуждаться на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, с установлением иных обязательных условий, не предусмотренных частью первой пункта 7 Положения.

До принятия местными исполнительными комитетами решений о распоряжении имуществом, включенным в перечень, государственный орган и организация, в состав (систему) которого входит организация-балансодержатель включенного в перечень имущества, определяет условия отчуждения недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, и свои предложения направляет в соответствующие местные исполнительные комитеты.

Обязательные условия отчуждения недвижимого имущества на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, указываются местными исполнительными комитетами в решениях о продаже недвижимого имущества, отражаются в дальнейшем в извещении о проведении аукциона и в договоре купли-продажи недвижимого имущества.Изменения в такие решения после продажи объектов недвижимого имущества не вносятся. 

В соответствии с пунктом 23 Положения контроль за исполнением сделок по распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, а также принятие решений о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам осуществляются государственными органами (организациями), республиканскими юридическими лицами, подчиненными государственным органам и организациям (входящими в их состав, систему).

В случаях отчуждения юридического лица – продавца в коммунальную собственность либо его преобразования в акционерное общество решения о полном исполнении приобретателем имущества обязательств по этим сделкам принимаются соответственно местными исполнительными комитетами, в подчинении (составе, системе) которых находятся эти юридические лица – правопреемники продавцов, либо органом, осуществляющим владельческий надзор.

До истечения срока выполнения обязательного условия аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, в том числе проведенного до вступления в силу Положения, допускается по согласованию с государственными органом и организацией отчуждение покупателем недвижимого имущества, а также отчуждение такого имущества в процессе исполнения исполнительного документа или ликвидации покупателя с сохранением обязательств по выполнению данного обязательного условия за новым покупателем.

Прежний продавец для целей осуществления контроля за выполнением этого обязательного условия выступает в качестве третьей стороны по договору купли-продажи.

В случае отчуждения имущества, приобретенного на аукционе с начальной ценой, равной одной базовой величине, в процессе исполнения исполнительного документа между прежним продавцом и покупателем заключается договор по выполнению обязательных условий аукциона с начальной ценой, равной одной базовой величине, по примерной форме, установленной приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 3 июня 2020 г. № 112.

Решения об изменении обязательных условий и (или) сроков их выполнения, не ухудшающих положение покупателя, определенных в решении местных исполнительных комитетов и установленных в договоре купли-продажи недвижимого имущества, принимаются государственными органами и организациями, в подчинении (составе, системе) которых находятся юридические лица (их правопреемники), являющиеся продавцами (передающей стороной), при этом сроки выполнения обязательных условий не должны превышать трех лет с даты принятия решения об изменении обязательных условий и (или) сроков их выполнения.

При обращении приобретателей имущества, ранее находившегося в собственности Республики Беларусь, с предложением о продлении сроков выполнения обязательных условий продажи недвижимого имущества при наличии вины в их неисполнении в установленный срок данный вопрос должен решаться продавцом недвижимого имущества по согласованию (в виде решения) с государственным органом (организацией), в состав (систему) которого входит продавец включенного в перечень имущества, путем заключения дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества после уплаты им в республиканский бюджет неустойки в размере 20 базовых величин.

Пунктом 17.50 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156, установлено, что одним из документов, представляемых для государственной регистрации соглашения об изменении договора купли-продажи, является документ, подтверждающий согласие собственника капитального строения, незавершенного законсервированного капитального строения или изолированного помещения, машино-места или уполномоченного государственного органа на заключение соглашения об изменении договора об отчуждении указанных объектов.