Разъяснение по применению понижающих коэффициентов при расчете размера арендной платы за площади, арендуемые в сельской местности, а также по предоставлению недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в безвозмездное пользование в случае его нахождения в сельских населенных пунктах.

В целях стимулирования деловой активности и вовлечения в хозяйственный оборот недвижимого имущества, находящегося в сельской местности, приложением 2 к Положению о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества, утвержденному Указом Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 (далее – Положение), установлены следующие понижающие коэффициенты при расчете размера арендной платы:
1)    0,2 – за площади, арендуемые юридическими лицами для размещения аптек, аптечных складов в сельской местности (абзац третий подпункта 1.2 пункта 1 приложения 2 Положения);

2)    0,2 – за площади, арендуемые операторами почтовой связи и электросвязи, являющимися государственными юридическими лицами, в случае нахождения недвижимого имущества в сельской местности (абзац пятый подпункта 1.2 пункта 1 приложения 2 Положения);
3)    0,4 – за площади, арендуемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в сельской местности, за исключением городов Борисова, Жлобина, Заславля, Лиды, Мозыря, Молодечно, Орши, Полоцка, Речицы, Светлогорска, Слуцка, Солигорска, а также вне административных границ населенных пунктов (абзац четвертый подпункта 1.3 пункта 1 приложения 2 Положения).
В соответствии с пунктом 15 приложения 1 к Указу Президента Республики Беларусь от 16 мая 2023 г. № 138 ”Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом“

сельская местность – территория:
сельсоветов, поселков городского типа, городов районного подчинения, являющихся административно-территориальными единицами;
поселков городского типа и городов районного подчинения, являющихся территориальными единицами;
иных населенных пунктов, не являющихся административно-территориальными единицами, входящих вместе с другими территориями в пространственные пределы сельсоветов.
На основании пункта 16 приложения 2 к постановлению Совета Министров Республики Беларусь 17 ноября 2023 № 787 (далее – постановление) недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности,  передается в безвозмездное пользование юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для организации и (или) оказания бытовых услуг в сельских населенных пунктах.
Согласно части пятой статьи 8 Закона Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. № 154-З ”Об административно-территориальном устройстве Республики Беларусь“ к категории сельских населенных пунктов относят:
агрогородки – благоустроенные населенные пункты, в которых создана производственная и социальная инфраструктура для обеспечения государственных минимальных социальных стандартов проживающему в них населению и жителям прилегающих территорий;
поселки, деревни – населенные пункты, в которых создана производственная и социальная инфраструктура, не отнесенные к агрогородкам;
хутора – населенные пункты, не отнесенные к агрогородкам, деревням или поселкам.

Так, в целях установления арендодателем (ссудодателем) факта нахождения недвижимого имущества, подлежащего к сдаче в аренду (передачи в безвозмездное пользование), в сельской местности или в сельском населенном пункте сообщаем, что информация о нахождении недвижимого имущества в сельской местности или сельском населенном пункте, а также актуальные сведения из реестров и регистров государственного земельного кадастра, в том числе об административно-территориальном устройстве и об адресах объектов недвижимого имущества размещены на публичной кадастровой карте Республики Беларусь (далее – ПКК) в свободном доступе в сети Интернет.
С информацией ПКК можно ознакомиться на сайте https://map.nca.by/, доступном 24/7 и не требующем авторизации. 

Дополнительно отмечаем, что подтверждение арендатором (ссудополучателем) сведений о нахождении недвижимого имущества на территории сельской местности или сельского населенного пункта не требуется.
В данном случае если арендатор претендует на применение понижающего коэффициента в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 1.2 пункта 1 приложения 2 Положения, а также если ссудополучатель претендует на передачу недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в безвозмездное пользование на основании пункта 16 приложения 2 к постановлению, то арендатор (ссудополучатель) должен предоставить документы, подтверждающие осуществление соответствующего вида деятельности, для которой устанавливается этот понижающий коэффициент, либо право на передачу в безвозмездное пользование недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности.