Размер арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности и собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, определяется в соответствии с пунктами 10-12 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150
”О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом“ (далее – Положение).
В соответствии с пунктом 10 Положения размер арендной платы определяется как произведение арендуемой площади и ставки арендной платы, которая рассчитывается путем умножения базовой ставки
(в базовых арендных величинах) на коэффициенты, предусмотренные Положением.
Согласно пункту 4 Положения за счет арендной платы, полученной от сдачи в аренду недвижимого имущества возмещаются начисленная амортизация, а также все виды налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемые арендодателем согласно законодательству.
Указом № 421 внесены изменения в порядок перечисления в республиканский бюджет средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в республиканской собственности, – установлен фиксированный процент (25 процентов) отчислений от полученной арендной платы после исчисления и вычета из нее начисленного налога на добавленную стоимость.
Местным Советам депутатов согласно пункту 4 Указа № 421
до 1 января 2017 г. рекомендовано привести в соответствие с Указом
№ 421 свои нормативные правовые акты, в том числе установить аналогичный порядок перечисления средств, полученных от сдачи в аренду, недвижимого имущества, находящегося в коммунальной собственности.
С учетом изменения порядка перечисления средств в бюджет и выполнения условий пункта 4 Положения Указом № 421 внесены изменения в пункт 11 Положения. В соответствии с данным пунктом определяется размер арендной платы, если при расчете размера арендной платы согласно пункту 10 Положения ее размер оказался ниже суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством.
Для определения размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности хозяйственных обществ с долей государства более 50 процентов, формула осталась прежней, поскольку за такое имущество перечисление в бюджет средств, полученных от арендной платы, не осуществляется.
Для определения размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности, с учетом произошедших изменений в порядке перечисления в бюджет средств, полученных от арендной платы, пункт 11 Положения дополнен следующей формулой:
Апл. = (Оам. + Пз. + Ннд.) x (1 + Р : 100) x Sар. х Кп.+ НДС,
где:
Апл. – размер арендной платы за месяц, рублей;
Оам. – размер начисленной амортизации на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Пз. – земельный налог или арендная плата за земельный участок за один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Ннд. – налог на недвижимость на один квадратный метр арендуемой площади в месяц, рублей;
Р – процент рентабельности;
Sар. – арендуемая площадь, квадратных метров;
Кп. – коэффициент равномерности поступлений в бюджет средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности (принимается равным 4/3);
НДС – налог на добавленную стоимость, рублей.
Особенностью данной формулы является уменьшение максимального значения процента рентабельности арендодателя с 30 % до 5 % и включение в формулу коэффициента равномерности поступлений в бюджет средств, полученных от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, равного 4/3.
При сдаче в аренду недвижимого имущества, в котором отсутствуют стены, пол, потолок либо в отношении которого затруднено определение арендуемой площади, размер арендной платы согласно пункту 12 Положения устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с государственным органом, иной организацией, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества.
Основные положения Указа № 421, в том числе и регулирующие изменение расчета размера арендной платы вступают в силу с 1 января 2017 г. В связи с этим, расчет размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности и собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 процентов акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц,
за январь 2017 г. следует осуществлять с учетом внесенных изменений.
Кадастровая стоимость земель Республики Беларусь
Единый реестр имущества
Публичная кадастровая карта Республики Беларусь
Государственный реестр оценщиков
Карта Республики Беларусь
Данные дистанционного зондирования Земли на территорию Республики Беларусь
Земельно-информационная карта Республики Беларусь
Интерактивный 5D-паспорт
Электронная торговая площадка ТОРГИБЕЛ
