Смолевичи – один из городов-спутников Минска. За последние 11 лет численность населения выросла в 1,5 раза – с 15,6 тыс. до 23,7 тыс. человек, что стало самым заметным ростом населения среди всех городов-спутников.
В Смолевичах активно ведется строительство жилья, в том числе для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске. Кроме того, в последние годы активно возводятся дома небольшой этажности с закрытыми дворами, уютными детскими зонами и продуманным благоустройством.
Городская застройка поровну распределилась между усадебной и многоквартирной – 48% каждая. Всего по состоянию на июнь 2025 года в Смолевичах насчитывается 3170 усадебных и 185 многоквартирных домов.
Усадебные дома
С 2020 по май 2025 года введено 550 усадебных домов, 32 из них – за пять месяцев текущего года. Основные материалы нового строительства – кирпич и легкобетонные блоки (89%). Примечательно, что вся усадебная застройка в Смолевичах равномерно распределена между объектами, построенными из дерева (51%) и кирпича и легкобетонных блоков (46%).
Ежегодно в Смолевичах вводится около 100 усадебных домов площадью преимущественно от 101 до 150 кв. м (46%) и от 151 до 200 кв. м (23%).
Активное развитие рынка отражено также и в росте количества сделок: с 2021 года значение увеличилось вдвое – с 30 до 60.
Интерес покупателей был сосредоточен в основном на домах, построенных после 2010 года (48%), а по материалу стен соответствовал структуре застройки без ярковыраженных предпочтений.
В течение периода анализа средняя цена постепенно увеличивалась и по итогам января-мая 2025 года достигла отметки в 690 долл. США в экв. за квадратный метр.
Самая дорогая сделка совершена с домом площадью более 420 кв.м в 2022 году. Цена сделки составила 260 тыс. долл. США в экв. или 615 долл. США в экв. за квадратный метр, что на 10% выше среднего значения за 2022 год.
Многоквартирные дома
В период за 2020-2024 годы в Смолевичах введено в эксплуатацию 20 многоквартирных домов. Примечательно, что 18 из них сконцентрированы в пределах квартала улиц Александра Лявданского – Комсомольская – Белореченская – Социалистическая. При новом строительстве дома возводились с использованием в основном кирпича и легкобетонных блоков (35%), сборного железобетона (35%), а также смешанных конструкций (20%).
Пик активности рынка квартир пришелся на 2022-2023 годы, когда было совершено максимальное количество сделок – более 150 в год, что связано с активным вводом домов. Половина сделок в 2022 году совершена в одном доме 2021 года постройки на улице 40 лет Победы. В 2023 году треть количества сделок также пришлась на первичный рынок, но уже распределилась между восьмью домами.
Интерес к новым домам прослеживается на протяжении всего анализируемого периода. Так, на долю квартир в домах, построенных после 2010 года, пришлось 59% от всех сделок. Сделки с квартирами, расположенными в домах из кирпича и легкобетонных блоков, составили 47% сделок.
Наиболее востребованными у покупателей стали двухкомнатные квартиры: их доля в общем количестве сделок составила 46%, немного меньше у однокомнатных квартир – 39%. На трехкомнатные квартиры пришлось 14% сделок.
Начиная с 2020 года, доля сделок, совершенных на первичном рынке, составила 28% от общего значения. На текущий момент это наибольший показатель среди городов-спутников Минска (следующий Фаниполь – 26%).
Такая доля сделок в новостройках оказывает влияние и на уровень средней цены. Так, с 2020 по май 2025 года рост средней цены составил 28%, и к концу периода анализа среднее значение установилось на отметке 900 долл. США в экв. за квадратный метр.
Самая дорогая сделка с квартирой совершена в 2025 году. Трехкомнатная квартира площадью почти 80 кв. м была продана за более чем 80 тыс. долл. США в экв. или 1042 долл. США в экв. за квадратный метр.
В настоящее время рынок жилой недвижимости в Смолевичах является одним из наиболее развитых среди городов-спутников столицы.
Одним из ключевых факторов развития выступает активное строительство новых усадебных и многоквартирных домов, что сопровождается ростом количества сделок и увеличением средней цены за последние четыре года.
Кадастровая стоимость земель Республики Беларусь
Единый реестр имущества
Публичная кадастровая карта Республики Беларусь
Государственный реестр оценщиков
Карта Республики Беларусь
Данные дистанционного зондирования Земли на территорию Республики Беларусь
Земельно-информационная карта Республики Беларусь
Интерактивный 5D-паспорт
Электронная торговая площадка ТОРГИБЕЛ
