Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу

С какого времени следует начало срока аренды и возникновения права преимущественного приобретения арендатором изолированного помещения?

В соответствии с абзацем первым подпункта 6.8 пункта 6 Указа № 294 если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество, надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения об отчуждении этих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, иного недвижимого имущества имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.

Данная норма Указа № 294 предоставляет преимущественное право (без проведения аукциона) на приобретение арендуемого не менее трех лет государственного имущества.

Начало срока действия договора определяется моментом его заключения, т.е. достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора в письменной форме (п. 1 ст. 395, п. 1 ст. 402, ст. 622, 596 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК)).

Началом срока аренды определяется момент, когда недвижимое имущество должно быть предоставлено арендатору во временное владение и (или) пользование (п. 1 ст. 621 ГК, п. 3 ст. 582 ГК). Окончанием срока аренды определяется момент возврата арендатором недвижимого имущества из временного владения и (или) пользования (ч. 1 ст. 593 ГК). Моментом предоставления (возврата) имущества во  временное владение и (или) пользование является момент подписания сторонами соответствующего документа о передаче имущества.

Таким документом в соответствии со статьей 626 ГК является передаточный акт или иной документ о передаче, подписываемый сторонами договора аренды.

Возникновение права преимущественного приобретения арендуемого имущества возникает со дня, следующего за днем наступления трехлетнего непрерывного срока аренды.

Для права преимущественного приобретения недвижимого имущества необходимо наличие двух составляющих:
  • аренда (использование на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) недвижимого имущества не менее трех лет;
  • надлежащее исполнение условий договора.
Таким образом, право преимущественного приобретения арендуемого имущества возникает при соблюдении перечисленных условий и только в случае принятия арендодателем решения об отчуждении этого имущества.

Последние новости