ru en
Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Государственный комитет по имуществу

Ведение бизнеса (Doing business)

В соответствии с отчетом Всемирного банка ”Ведение бизнеса – 2017“ по курируемому Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь показателю ”Регистрация собственности“ Республика Беларусь занимает 5 место из 190 стран (процедуры – 2; срок – 3 дня; стоимость – 0,0 % от стоимости объекта недвижимого имущества; индекс качества земельного администрирования – 23,5 балла).

Республику Беларусь опережают:
Новая Зеландия – 1 место (процедуры – 2; срок – 1 день; стоимость – 0,1 % от стоимости объекта недвижимого имущества; индекс качества земельного администрирования – 26 баллов);
Литва – 2 место (процедуры – 3; срок – 3,5 дня; стоимость – 0,8 % от стоимости объекта недвижимого имущества; индекс качества земельного администрирования – 28,5 баллов);
Грузия – 3 место (процедуры – 1; срок – 1 день; стоимость – 0,0 % от стоимости объекта недвижимого имущества; индекс качества земельного администрирования – 21,5 балл);
Руанда – 4 место (процедуры – 3; срок – 12 дней; стоимость – 0,1 % от стоимости объекта недвижимого имущества; индекс качества земельного администрирования – 28 баллов).

При определении рейтинга Республики Беларусь по указанному показателю эксперты Всемирного банка исходят из того, что для приобретения частным юридическим лицом по договору купли-продажи у другого частного юридического лица недвижимого имущества (здания склада и земельного участка, на котором оно расположено) в Республике Беларусь обязательным является осуществление двух процедур:
1) получение выписки из регистрационной книги для подтверждения прав продавца на недвижимое имущество;
2) государственная регистрация сделки купли-продажи и вытекающих из нее прав на недвижимое имущество.
Стоит отметить, что согласно действующему законодательству Республики Беларусь получение выписки из регистрационной книги для заключения между юридическими лицами договора купли-продажи недвижимого имущества не требуется. Принадлежность продавцу прав на продаваемый объект проверяется регистратором на стадии осуществления государственной регистрации сделки. Вместе с тем, эксперты Всемирного банка учитывают данную процедуру в связи с тем, что на практике юридические лица запрашивают выписки из регистрационной книги во избежание временных и финансовых потерь в случае отсутствия прав на недвижимое имущество у продавца.

В отчете ”Ведение бизнеса – 2015“ впервые был введен новый индикатор в рамках показателя ”Регистрация собственности“ – индекс качества земельного администрирования. В рамках данного индекса оцениваются:
достоверность инфраструктуры системы земельного администрирования (ответственная за государственную регистрацию недвижимого имущества организация; формат хранения данных в отношении недвижимого имущества и кадастровых данных; единство базы данных в отношении недвижимого имущества и прав на него). По данному критерию Республике Беларусь было присвоено 7 баллов из 8 возможных;

прозрачность информации (наличие законодательно закрепленных единых тарифов и сроков на осуществление процедур; доступность информации о них; наличие механизмов обжалования действия в сфере землеустройства и государственной регистрации недвижимого имущества). По данному критерию Республике Беларусь было присвоено 4,5 балла из 6 возможных;

географическое покрытие (процент покрытия зарегистрированными земельными участками территории Республики Беларусь; процент покрытия отображенными на кадастровой карте земельными участками территории Республики Беларусь). По данному критерию Республике Беларусь было присвоено 4 балла из 8 возможных;

разрешение земельных споров (необходимость государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом; наличие механизма покрытия убытков сторон зарегистрированной с нарушением законодательства сделки с недвижимым имуществом; порядок идентификации сторон и проверки содержания сделки с недвижимым имуществом; статистика рассмотрения земельных споров). По данному критерию Республике Беларусь было присвоено максимально возможное количество баллов – 8;

индекс равного доступа к правам на недвижимое имущество (введен в отчете ”Ведение бизнеса – 2017“; наличие равенства полов при приобретении и наследовании недвижимого имущества). По данному критерию Республике Беларусь было присвоено максимально возможное количество баллов – 0 (данный субиндикатор оценивается по отрицательной шкале баллов).

Дополнительная информация:
Методология отчета Всемирного банка ”Всемирного банка“ по показателю ”Регистрация собственности“
Рейтинг стран по показателю ”Регистрация собственности“ в отчете Всемирного банка ”Ведение бизнеса – 2017“