Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь Дзяржаўны камітэт па маёмасці Рэспублікі Беларусь

У Беларусі ўступіў ў сілу ўказ аб адчужэнні жылых дамоў на сяле: дзе іх знайсці і як купіць?

Прэзідэнт Рэспублікі Беларусь Аляксандр Лукашэнка 24 сакавіка 2021 г. падпісаў Указ № 116 «Аб адчужэнні жылых дамоў у сельскай мясцовасці і ўдасканальванні работы з пустымі дамамі», які накіраваны на далейшае ўдасканальванне ўцягнення ў абарот невыкарыстоўваемых жылых дамоў і зямельных участкаў, а таксама на спрашчэнне парадку набыцця грамадзянамі жылых дамоў у сельскай мясцовасці. Ён уступае ў сілу з 27 верасня 2021 года.

Дзе знайсці пустыя дамы?

Жадаючым набыць пусты жылы дом у адпаведнасці з Указам № 116 трэба звярнуцца ў адпаведны мясцовы выканаўчы і распарадчы орган.

Да 1 студзеня 2023 г. раённыя, гарадскія  выканаўчыя камітэты, мясцовыя адміністрацыі раёнаў у гарадах фарміруюць рэестры пустых жылых дамоў і размяшчаюць звесткі аб іх у адкрытым доступе на сваіх афіцыйных сайтах.

Такім чынам, у мясцовым выканаўчым і распарадчым органе можна атрымаць інфармацыю аб пустых жылых дамах, выстаўленых на продаж праз аўкцыён або без правядзення аўкцыёну, і аб іх кошце, парадку набыцця, а таксама аб зямельных участках, якія могуць быць дадзены новаму землекарыстальніку з умовай зносу або фінансавання зносу пустога жылога дома гэтым землекарыстальнікам.

У мэтах аўтаматызацыі работы выканкамаў, павышэння інфармаванасці грамадзян, забеспячэння абароны іх праў і законных інтарэсаў Указам № 116 таксама прадугледжваецца фарміраванне з 1 студзеня 2023 г. дзяржаўнага інфармацыйнага рэсурсу «Адзіны рэестр пустых дамоў», доступ да якога будзе забяспечаны ўсім жадаючым на бязвыплатнай аснове.



Які алгарытм набыцця пустога жылога дома?

Продаж пустых жылых дамоў магчыма ажыццявіць на аўкцыёне, у тым ліку шляхам правядзення электронных таргоў, і без правядзення аўкцыёну.

Пачатковы кошт продажу пустога жылога дома на аўкцыёне і без яго ставяцца па рыначным кошце, вызначаным арганізацыяй па дзяржаўнай рэгістрацыі.

Прадугледжваецца магчымасць правядзення паўторных аўкцыёнаў, а таксама продаж без правядзення аўкцыёну з паступовым зніжэннем пачатковага кошту, не больш чым на 50% уключна, потым не больш чым на 80% уключна, затым аж да адной базавай велічыні (Br29).

Абласныя выканаўчыя камітэты могуць вызначыць населеныя пункты, акрамя сталіцы і абласных цэнтраў, на тэрыторыі якіх з улікам інтарэсаў дзяржавы, мясцовай спецыфікі і эканамічнай эфектыўнасці пустыя жылыя дамы могуць быць прададзены за адну базавую велічыню без аўкцыёну або выстаўлены на таргі з пачатковым коштам у 29 рублёў.

Продаж пустых жылых дамоў без правядзення аўкцыёну не ажыццяўляецца ў г. Мінску і абласных цэнтрах. Выканаўчыя камітэты маюць права вызначаць іншыя населеныя пункты, на тэрыторыі якіх пустыя жылыя дамы адчужаюцца толькі шляхам правядзення аўкцыёну.

Пры продажы пустога жылога дома на аўкцыёне або без яго правядзення пакупніку можа давацца растэрміноўка аплаты да трох гадоў роўнымі долямі без індэксацыі выплат. Пакупнік мае права выканаць абавязацельства па аплаце набытага пустога жылога дома датэрмінова.

Мінскім гарадскім, раённым, гарадскім (гарадоў абласнога, раённага падпарадкавання), пасялковым, сельскім выканаўчымі камітэтамі таксама можа быць выдадзены зямельны ўчастак, на якім размешчаны пусты жылы дом, які падлягае зносу, новаму землекарыстальніку з умовай зносу або фінансавання зносу пустога жылога дома гэтым землекарыстальнікам.

У выпадку давання мясцовым выканаўчым камітэтам зямельнага ўчастка з умовай зносу або фінансавання зносу пустога жылога дома такая гаспадарка і (або) гаспадарчыя і іншыя пабудовы могуць быць захаваны землекарыстальнікам з правядзеннем іх рэканструкцыі або капітальнага рамонту не пазней аднаго года з дня афармлення правасведчых дакументаў на зямельны ўчастак.

Пры наяўнасці паважлівых прычын і дакументаў, якія іх пацвярджаюць, гэты перыяд могуць прадоўжыць.

У адваротным выпадку неабходныя работы правядуць за кошт бюджэту, і новага землекарыстальніка абавяжуць кампенсаваць панесеныя выдаткі, пры неабходнасці – у судовым парадку.

Што рабіць, калі аб'явіцца папярэдні ўласнік?

Яшчэ да ўключэння жылога дома ў рэестр пустых жылых дамоў мясцовы выканаўчы і распарадчы орган вывучае звесткі аб наяўнасці ў праваўладальніка паважлівых прычын (перавод на работу ў другую мясцовасць, заклік на ваенную службу, напраўленне ў арганізацыю аховы здароўя для атрымання медыцынскай дапамогі, прызначэнне адбывання пакарання ў выглядзе пазбаўлення або абмежавання свабоды з напраўленнем у папраўчую ўстанову адкрытага тыпу, пражыванне за мяжой і інш.), якія перашкаджаюць учыненню ім дзеянняў па прывядзенні жылога дома і зямельнага ўчастка ў прыдатны стан і пры пацвярджэнні такой інфармацыі тэрмін падрыхтоўкі камісіяй заключэння прыпыняецца да спынення гэтых паважлівых прычын.

Былы ўласнік пустуючага або старога дома можа звярнуцца ў суд. У выпадку прызнання патрабаванняў уладальніка правамернымі гаспадарку яму вернуць, калі такую гаспадарку яшчэ не паспелі прадаць або знесці. Калі збудаванне да гэтага моманту знеслі, праваўладальніку кампенсуюць грошамі або дадуць раўнацэнны жылы дом у гэтай жа мясцовасці.

Калі жылая гаспадарка не была прададзена або знесена, засталася ва ўласнасці дзяржавы з замацаваннем за камунальнай юрыдычнай асобай і яе рэканструявалі, палепшыўшы характарыстыкі, то аб'ект вернуць былому гаспадару пасля пакрыцця ім звязаных з рэканструкцыяй выдаткаў суб'екту, за якім замацаваны дом. Папярэдні ўласнік таксама мае права запатрабаваць ад выканкама пакрыцця кошту дома да яго мадэрнізацыі.

Калі гаспадарка, застаючыся ў дзяржуласнасці, была пераведзена ў нежылое памяшканне, былому ўладальніку кампенсуюць кошт да пераводу аб'екта ў нежылое памяшканне.

Калі пусты дом быў прададзены на аўкцыёне або шляхам прамога продажу, былому ўласніку мясцовым выканкамам кампенсуецца сума, выручаная ад яго продажу. Пакупнік такога дома не нясе ніякіх выдаткаў і застаецца ўласнікам набытага пустога дома.

Апошнія навіны